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中介一条龙服务 加拿大多地出台政策打击外来需求

来源:网络 编辑:admin 时间:2018-01-17
导读:据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,就全球范围来看,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。
据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,就全球范围来看,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。
中介一条龙服务
来自四大洲、16个国家的60名房产中介,多个专长于海外投资移民的律师和移民留学中介,几乎构成了一条完整的海外置业产业链,这是21世纪经济报道记者在9月举行的一场海外房产峰会上见到的景象。记者在现场遇到了一家特别的公司,这是一家来自澳大利亚的贷款中介机构,主营业务是对接放贷机构和借贷者,这家公司来中国寻找商机,源于澳大利亚当地的一个房产调控政策。

“自从澳大利亚当地银行停止对海外买家的贷款业务后,我们在其中发现了填补资金空缺的商机。我们和多家有能力、有产品但缺乏销售渠道的贷款机构合作,成立了一个中英双语的团队接待海外客户。我们和多个国家的客户和介绍人合作,但中国客户是主要的,因为他们对澳大利亚房产兴趣浓厚。我们为海外客户提供一条龙服务,包括寻找资金、保险和房产管理。”这家公司的海外业务主管对21世纪经济报道记者透露。

加拿大、澳大利亚多地出台政策打击外来需求

据悉,自去年上半年起,澳大利亚当地银行陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策,海外收入的购房者几乎无法在当地银行取得贷款。澳大利亚政府大部分获批的外来投资申请都是期房投资,据了解,上述政策让许多海外收入的购房者措手不及,他们无法按时交割,甚至出现了中国买家被迫违约放弃首付的案例。

“我们有一个客户受到这个政策的影响,在政策出台之前,这个客户顺利地在当地银行获得了贷款,在澳大利亚买了第一套房子。到了今年年初,客户在购买第二套房子时遇到了麻烦,原本有一家银行已谈妥,但对方突然就说不做了,不是收紧贷款条件,而是完全不做了。客户当时非常着急,但不想失去10%的首付,我们就帮忙介绍了一些贷款中介。”9月13日,中文国际房源平台居外网中国区业务总监吴光慧对21世纪经济报道记者表示。

据了解,在澳大利亚当地银行停止贷款后,当地非银行金融机构和外资银行以及当地一部分开发商,试图填补资金的空缺。

以澳大利亚最大公寓开发商Meriton为例,据该公司CEOHarry Triguboff今年五月接受澳大利亚媒体采访时称,截至目前已累计向中国购房者贷出了2亿澳元(约合人民币10.3亿元),未来或将进一步增长至4亿澳元(约合人民币20.6亿元),“我不想成为一个银行家,但我不得不做,因为我们的银行停止贷款了。”他对媒体表示。

21世纪经济报道记者向Meriton发送了采访申请,但该公司以CEO行程紧张为由,拒绝了采访。根据该公司官网信息显示,无论是澳大利亚还是非澳大利亚居民、投资客还是自住者,该公司都可以为其提供二年期的固定利息的抵押贷款,最高可达房款的八成,不可展期,不同项目的利息有所不同,一般在4%-6%之间,在申请贷款时需要缴纳一笔1500澳元的申请费。

“确实有当地开发商可以为购房者提供贷款,但形式不同,比如说,我之前一个别墅客户就是由开发商提供了半年期的无息贷款。”10月11日,上海一家澳大利亚房产中介人士对21世纪经济报道记者表示,但她补充道,当地开发商大多数还是较为谨慎的。

除了当地银行停止贷款之外,澳大利亚的维多利亚州、新南威尔士州在2016年上调了针对海外购房者的印花税,昆士兰州在去年10月推出了针对海外购房者的转让税,联邦政府层面也推出了一些针对非澳居民的调控政策。

除了澳大利亚外,过去几年受到中国买家青睐的国家是加拿大,尤其是加拿大的多伦多和温哥华。去年,大温哥华地区针对外国购房者推出了15%的转让税,今年4月多伦多所属的渥太华省在部分地区,推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据渥太华省政府9月公布的数据显示,政策实施后,外国买家的交易有所下降。
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